Субуктами земельних орендних правовiдносин в аграрно-
му виробництвi виступають орендодавцi та орендарi. Вiдпо-
вiдно орендодавцями у юридичнi та фiзичнi особи, у яких
вказанi земельнi дiлянки перебувають на правi власностi. Так,
орендодавцями земельних дiлянок, якi перебувають у кому-
нальнiй власностi у сiльськi, селищнi та мiськi ради, а земель-
них дiлянок, якi перебувають у власностi держави визнаються
Правовi засади використання земель... 291
районнi, обласнi, мiськi (Києвська, Севастопольська) держав-
нi адмiнiстрацiє. Рада мiнiстрiв Автономноє Республiки Крим,
Кабiнет Мiнiстрiв Украєни.
Орендарями земельних дiлянок в аграрному виробництвi
можуть бути юридичнi особи (сiльськогосподарськi колектив-
нi пiдприумства, кооперативи, акцiонернi товариства, селян-
ськi (фермерськi) господарства тощо) та громадяни, якi орен-
iiують такi дiлянки для сiльськогосподарського виробництва,
ведення особистого пiдсобного господарства та iнших аграр-
них потреб. При цьому варто зазначити, що орендарями зе-
Иельних дiлянок сiльськогосподарського призначення для ве-
дення товарного сiльськогосподарського виробництва можуть
(>ути тiльки юридичнi особи, установчими документами яких
передбачено здiйснення цього виду дiяльностi, або фiзичнi
ОООби, якi миють необхiдну квалiфiкацiю або досвiд роботи в
сiльському господарствi.
Виникають оренднi земельнi правовiдносини в аграрному
(робництвi з часу укладання та реустрацiє договору оренди.
той же час пiдставою для укладання такого договору мау
й рiшення орендодавця. У разi набуття права на оренду зе-
;ьноє дiлянки сiльськогосподарського призначення на кон-
ентних засадах пiдставою для укладання цього договору
зть бути результати конкурсу або аукцiону.
Договiр оренди земельноє дiлянки в аграрному виробницт-
у рiзновидом угоди про взаумнi зобовязання, вiдповiдно до
iiких орендодавець за плату передау орендаревi у володiння i
користування земельну дiлянку для сiльськогосподарського
використання на обумовлений договором термiн. Вiн уклада-
уться у письмовiй формi i пiдлягау нотарiальному посвiдчен-
ню. Невiдумною частиною такого договору мау бути план,
або схема земельноє дiлянки.
Договiр оренди земельноє дiлянки сiльськогосподарського
призначення набирау чинностi з часу досягнення домовле-
ностi з усiх iстотних умов, пiдписання його сторонами i дер-
жавноє реустрацiє. iстотними умовами договору визнаються
земельна дiлянка, єє розмiр та мiсце розташування, термiн до-
говору дiє, форма, розмiр, порядок орендноє плати та термiн
внесення платежу, цiльовий характер використання, умови
забезпечення якостi, повернення дiлянки орендодавцевi, iс-
нуючi обмеження щодо використання дiлянки, ризик випад-
кового пошкодження чи єє знищення, та вiдповiдальнiсть сто-
10
Роздiл XIII
рiн договору. Недотримання iстотних умов договору у пiдста-
вою вiдмови у його реустрацiє або визнання недiйсним.
У договорi оренди земельноє дiлянки сiльськогосподар-
: ського призначення можуть визначатися сторонами й iншi
умови, що не суперечать чинному законодавству, якi вплива-
ють на характер i змiст зобовязань або змiну та припинення
договiрних домовленостей сторiн.
, Якщо земельнiє дiлянка передауться сiльськогосподар-
ським товаровиробникам у порядку вiдведення, то договiр
оренди на неє пiдписууться пiсля перенесення єє меж на мiс-
цевiсть. Варто додати, що надання земельноє дiлянки в орен-
ду сiльськогосподарським товаровиробникам без змiни цiльо-
вого призначення, межi якоє визначенi на мiсцевостi, здiй-
снюуться без розроблення проекту єє вiдведення. За iнших
умов мау розроблятися проект вiдведення земельноє дiлянки,
який стау складовою частиною договору оренди землi.
За загальним правилом договiр оренди земель сiльськогос-
подарського призначення визначауться сторонами, але не
бiльш як на пятдесят рокiв. В той же час термiн суборенди
цiує категорiє земель не може перевищувати строку дiє догово-
ру оренди земельноє дiлянки. Такi договори пiдлягають дер-
жавнiй реустрацiє шляхом засвiдчення печаткою реуструючо-
го органу з пiдписом уповноваженоє особи та зазначення
форми реустрацiє на всiх примiрниках договору. Договiр суб-
оренди земельноє дiлянки може бути також нотарiально по-
свiдчений за бажанням однiує iз сторiн.
Обовязковою складовою частиною договору земельноє дi-
лянки сiльськогосподарського призначення у встановлення
прав та обовязкiв орендодавця i орендаря. Зокрема, орендо-
давець зобовязаний передати у користування земельну дiлян-
ку у станi, придатному для цiльового використання, не вчи-
няти дiй, якi б перешкоджали орендарю у користуваннi нею
та володiннi на час чинностi договору, обумовити у договорi
права третiх осiб на земельну дiлянку, яка орендууться. В той
же час орендодавець мау право вимагати вiд орендаря вико-
ристання орендованоє земельноє дiлянки за єє цiльовим при-
значенням, своучасного внесення орендноє плати, форма
якоє встановлена законом або договором. Крiм того, законо-
давство передбачау грошову, натуральну та вiдробiткову фор-
му орендноє плати та допускау єх поуднання. У разi оренди зе-
мельних дiлянок, якi перебувають у державнiй або комуналь-
Правовi засади використання земель...
нiй власностi, плата за оренду земель може справлятися ви-
ключно у грошовiй формi.
Орендодавець мау також право вимагати вiд орендаря до-
держання вимог екологiчноє безпеки землекористування та
збереження родючостi грунтiв, державних стандартiв, норм i
правил, проектних рiшень, мiсцевих правил забудови населе-
них пунктiв, режиму використання водоохоронних зон, при-
бережних захисних смуг, зон санiтарноє охорони та територiй,
якi особливо охороняються.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273