— Кто там? — Не бойтесь, не гости. Наверное, не каждый до конца представляет, что, кроме квартиры и дачи, называется недвижимым имуществом.В соответствии с частью 1 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты. Все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Недвижимые вещи отличаются тем, что перемещать их без ущерба для назначения нельзя.К недвижимости относятся и подлежащие регистрации воздушные и морские корабли, суда внутреннего плавания, космические объекты. Проект закона «Об ипотеке» к недвижимости относит и имущественные права на недвижимость.Что еще нужно знать о недвижимости? Главное в том, что права на недвижимость всегда оформлялись особым, отличным от прав на движимое имущество, путем. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Не все это знают и поэтому считают, что вступают в права собственности на наследуемый или подаренный дом, квартиру, участок с момента подписания договора у нотариуса. Бывали случаи, когда граждане приобретали квартиру в собственность, жили и даже собирались продавать, а потом выяснялось, что договор не зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Спустя какое-то время найти продавца бывает очень сложно: умер, уехал за границу и т. д.Распоряжение недвижимостью осуществляется, как правило, в результате совершения сделок отчуждения, таких, как купля-продажа, дарение, обмен. Имущество может также переходить от одного собственника к другому на основании наследования.Как при всех этих операциях не попасть в руки мошенников, и пойдет речь в этой главе. Купить или продать Сегодня, когда прошел первый бум на рынке недвижимости, покупатели, продавцы, съемщики, участники обмена стали более придирчивы. Смотрят и на обстановку вокруг, и на пейзаж, и на экологию, и на то, когда был в доме капремонт (да еще дотошно выяснят, что и на что при этом меняли, не поставили ли пластмассовую ванну, например) и на то, не спаренный ли телефон, и из какого материала дом сделан. Недавно службы экологического контроля внесли в список опасных для здоровья факторов природный газ радон, и вот его-то силикатный кирпич, в отличии от красного, испускает очень интенсивно. Риэлтеры одни из первых смекнули, что оценка квадратных метров «на глазок» не срабатывает и попытались подойти к этому вопросу по науке. Заказали специалистам исследование. И вскоре появилась на биржах объемная папочка, которую бесплатно предъявляют клиентам: «Оценки экологического состояния внешней среды района и внутренней среды жилища — потребительские качества квартир». Там не только экологические карты округов и районов города, карты радиационного загрязнения, таблицы предельно допустимых концентраций вредных веществ, шумовые характеристики транспортных потоков на разных магистралях города, но и параметры микроклимата в квартирах разных типов, цифры допустимых уровней вибрации и звука в жилых помещениях, показатели благоприятных санитарно-гигиенических условий. Клиенты наглядно видят, что влияет на цену продаваемых или приобретаемых метров, и уже подходят к сделке с более реалистических позиций.Специалисты другой риэлторской организации — создали компьютерную программу специализированной оценки недвижимости в жилищной сфере, включившую аж 35 параметров оценки!Риэлтеры знают, что в их работе нет мелочей. Два абсолютно одинаковых дома могут существенно разниться в цене — один из них чуть дальше от шумной магистрали или развернут так, что в окна попадает меньше пыли. Еще одна тонкость: квартиры в кооперативных домах стабильно пользуются повышенным спросом, хотя приватизация вроде бы уравняла все виды жилья. Объяснение такое: в ЖСК традиционно селилась более состоятельная и культурная публика, а значит, на лестницах и в лифтах там написано (в обоих смыслах этого слова) меньше. Бывали случаи, когда риэлторские фирмы делали в подъезде косметический ремонт и даже ставили на свои средства кодовый замок для того, чтобы продать одну-единственную квартиру.Покупатель квартиры — человек состоятельный, а потому имеет право на капризы. Недостаточно красивый вид из окна — довольно частая причина для отказа от сделки. Иным клиентам жилище не подходит потому лишь, что рядом с домом негде выгуливать любимую собаку. Очень сложный вопрос — близость к метро. Приятно, когда оно близко. Но слишком хорошо — тоже нехорошо: станции метро располагаются, как правило, на пересечении шумных улиц, к тому же сейчас они превратились в огромные базары. Так что оптимальное расстояние — 5-7 минут пешком. И чем больше торжище — тем дальше от подземки должен располагаться дом.Но мало оценить состояние жилья, надо реально оценивать и ваши силы при его купле-продаже. Надо сразу сказать, риск при совершении сделок о недвижимом имуществе существует для всех лиц, занятых в этом деле. И для продавцов, и для посредников, и для покупателя. Но чаще всего при продаже квартиры в дураках оказывается покупатель. К тому же, если желающий обзавестись новой квартирой, совсем не смыслит в тонкостях купли-продажи. А выходит приблизительно все так. В дураках покупатель Жилье понравилось. Сделка состоялась: владелец квартиры получил деньги, а новый обладатель жилья — долгожданную крышу над головой. Проходит время, и вдруг выясняется, что бывший владелец неправильно оформил приватизацию этой квартиры (не учел, предположим, интересы своих детей). В результате сделки чада бывшего хозяина по документам оказались без жилья.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223