В такой ситуации сделка аннулируется, и новый обладатель квартиры оказывается опять без угла и, чаще всего, без денег.Сегодня департамент муниципального жилья, во избежание таких ситуаций, уже начал требовать с продавцов прилагать к договору о купле-продаже квартиры выписку из домовой книги о всех членах семьи. Однако при покупке жилья новым ее владельцам не помешает самим постараться получить выписку из той же домовой книги и справку из департамента охраны детства, которая подтверждала бы, что продажа этой квартиры не ущемляет жилищные права проживающих там детей.Суды буквально завалены делами о признании сделок куплипродажи недействительными. Ситуации на редкость однообразны. Некто Икс продал некоему Игреку квартиру, получил деньги, а потом подал в суд на признание сделки недействительной. По решению суда Иксу возвращается проданная им квартира, а Игреку — уплаченные ранее деньги. Но фокус в том, что деньги возвращаются не все, а только обозначенные в договоре купли-продажи, а Игрек-то, желая уклониться от налогов, в договоре указал сумму намного меньше той, что заплатил в действительности, Следующий наиболее распространенный способ обмана покупателя — это, как говорят профессионалы, «продажа квартиры по дубликатам». Владелец жилплощади получает приватизационный документ и делает с него дубликат. После этого находит двух покупателей и продает свою квартиру им обоим: одному — по приватизационному оригиналу, другому — по дубликату. Пользуясь тем, что весь расчет между сторонами, как правило, происходит до регистрации договора, продавец получает деньги с того и с другого. Владельцем же квартиры окажется тот, кто быстрее зарегистрирует договор купли-продажи. Как советуют эксперты из Московской центральной биржи недвижимости, если вам показывают приватизационный документ, следует поинтересоваться в приватизационном управлении, не выдавался ли к этому документу дубликат. Если выдавался, то его обязательно нужно потребовать у хозяина квартиры. И, конечно же, в случае каких-то сомнений отложить выплату денег до регистрации договора о покупке квартиры.Необходимо помнить и то, что с 1 ноября 1994 года в Бюро технической инвентаризации всем владельцам, желающим продать свои квартиры, выдается справка по форме 11, необходимая для подписания договора о купле-продажи, где указывается владелец продаваемой квартиры. В случае, если сделка состоялась и новый владелец не получил от продавца этот документ, договор считается недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. И если вдруг нотариус, заверяющий договор, «не заметил» отсутствия формы 11, значит, он находится в сговоре с теми, кто продает эту квартиру.Практикуется также продажа квартир по заниженной стоимости. Кому хочется платить большой налог? Самое грустное при таких сделках то, что покупатели, как правило, остаются ни с чем. «Продавцы» почти всегда под каким-нибудь предлогом находят способ расторгнуть сделку, и даже если у вас на руках имеется расписка о всей сумме, которую вы отдали за квартиру, все равно вряд ли вы сумеете получить эти деньги в скором времени назад. Суд, правда, обязывает это сделать, но... бывший хозяин говорит, что потерял деньги или у него их украли. По нашим российским законам в этом случае из заработка продавца будут ежемесячно высчитывать 30 %. Прикиньте, в каком колене вернутся к вашим родственникам те миллионы, что вы уплатили сейчас. Так что будьте бдительны и не верьте всевозможным сладостным речам пусть даже внушающих доверие незнакомцев.В последнее время участились случаи продажи квартир с так называемыми поддельными адресами. В этом случае продается квартира, явно не пользующаяся спросом. Но при осмотре покупателю показывают не эту квартиру, а снятую на время по соседству, более престижную и комфортабельную. Для того чтобы покупатель ничего не заподозрил, меняют даже таблички с номерами домов, названиями улиц и номерами квартир. Когда же сделка совершается, новые хозяева неожиданно для себя выясняют, что им продали совсем не то, что показывали. Поэтому прежде, чем подписывать договор и отдавать деньги, желательно проверить со специалистами все документы, не фальшивые ли они, да и на адрес предлагаемой квартиры стоит обратить внимание.Вообще же, деньги лучше отдавать, только когда из квартиры выпишется прежний ее владелец и физически освободит жилплощадь. Случается, что человек, продав квартиру, не выписывается из нее и не съезжает, хотя перед продажей намеревался. Раздумал! Суд в таком случае, как правило, встает на его сторону, руководствуясь неотъемлемым правом человека на жилье и обязывает его выплачивать полученную и уже истраченную сумму в течение... Об этом мы уже говорили.Но если вы полностью сведущи в покупке квартир и изучили все моменты и нюансы, как не стать жертвой маклеров-мошенников, то самый легкий путь купить квартиру подешевле — оставить за бортом посредников при окончательных расчетах. Правда, это не всегда удается и может быть чревато неприятностями. Путь посложнее — искать квартиру без посредников. Например, трехкомнатную квартиру в соседних домах можно купить и за 160000$, и за 130000$. В последнем случае, естественно, без поддержки посредников. Для этого не ленитесь внимательно читать частные объявления. Правда, в рекламной газете найти дешевую квартиру сложно — 90 % объявлений дают фирмы или частные посредники. При этом не забывайте: дешевая квартира продается быстрее, чем выходит объявление в газете. Поэтому, чем раньше позвоните по приглянувшемуся объявлению, тем больше вероятность успеть.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223