Агентство это состоит, как правило, из двух-трех человек. Офис располагается в обыкновенной квартире. Покупателю говорят, что есть квартира, которая стоит, допустим, около 10 тысяч долларов и срочно продается. Покупатель удивляется: мол, и цен-то таких не бывает. Сидящий напротив представитель восточной национальности говорит, что бывает. Давайте деньги, и мы все устроим. Подписали договор, а на следующий день, когда довольный покупатель приехал дооформить сделку, то в «офисе» никого не оказалось. Выяснилось, что «офис» был сдан на несколько дней.Сегодня, помимо действительно солидных организаций, с которых государство берет бешеные налоги за продажу квартир, и которые перекладывают эти налоги на покупателей, образовалась масса мелких контор, регулярно дающих в газетах объявления о том, что «организация покупает и продает квартиры без всяких налогов». И легковерные люди, пытаясь обойти налоги, клюют на эту удочку разных проходимцев.Некоторые фирмы, не мудрствуя лукаво, занимаются тем, что делают свой мелкий бизнес только на просмотрах квартир. Клиент платит от 10 до 20 долларов, после чего его отвозят на место. Даже если покупатель и «западает» на предложенный ему вариант, квартиры ему не видать как своих ушей. «Фирмами» сначала затягивают время, а затем сообщают, что квартира «ушла», или заламывают такую цену, от которой шарахается уже сам покупатель. Отданные за просмотр 20 баксов оседают на счете фирмы. Бывают случаи, когда продают квартиру, из которой не выписался кто-то из прежних жильцов.А бывает и так. К владельцу не приватизированной квартиры, которых по-прежнему достаточно много, приходят люди с предложением на очень выгодных условиях взять в аренду так понравившуюся им квартиру, например, на полгода по очень высокой цене. Для профессионала это уже подозрительно. Для обывателя — заманчиво. Причем, заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя «заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина», его просят (доброжелательно и корректно) дать на время регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе и паспорт. Получив деньги, он паспорт-то, конечно даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой, ничего не подозревающий гражданин, эту жилплощадь покупает (точнее — оплачивает ее стоимость) и чувствует себя, вполне закономерно, ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», появляется настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?Так однажды было, когда одна покупательница обратила внимание, что у женщины, якобы продававшей свою квартиру, что-то не в порядке с фотографией на паспорте: на предыдущей фотографии лицо чистое, а на последней по счету — родинка на щеке. Этот, казалось бы, пустяк заставил ее обратиться в милицию. В результате выяснилось, что истинная владелица продаваемой квартиры утоплена, а от ее имени действует небрежно загримированный двойник.Был случай, когда одна женщина пострадала, меняя путем продажи свое жилье в центре на квартиру с большим метражом. Женщина решила действовать самостоятельно и через рекламную газету нашла объявление о продающейся квартире. Созвонилась, поехала. Ее встретили лица кавказской национальности. Это ее не насторожило, ведь приняли хорошо и обещали все формальности закончить к завтрашнему дню, а пока — всего лишь оплатить половину стоимости. Она оставила деньги, а когда на другой день пришла с мужем получать ордер и отдать вторую часть денег, то никаких продавцов не обнаружила. Впоследствии выяснилось, что аферисты снимали квартиру, а выдавали себя за владельцев.Случай, который можно было бы занести в разряд комических, если бы это не была серьезная квартирная афера, произошел с участием украинских гастролеров. (Вообще к местным аферистам время от времени присоединяются то их чеченские, то азербайджанские, то цыганские коллеги).Покупая жилье в Москве, не мешало бы ориентироваться в городской географии, а то находятся желающие выкинуть с простаками злую, хотя и остроумную шутку. Обещали человеку недорого продать квартиру в центре, в районе Ленинского проспекта. Расписали достоинства дома и квартиры и повезли «на Ленинский проспект», а на самом деле... в далекое Выхино. На угловом доме рядом с настоящей табличкой они вывешивают фальшивую о будто бы близком Ленинском проспекте, до которого на самом деле — час езды. После совершения сделки табличку снимают. И сделка вроде бы законная, за исключением маленькой детали — покупатель приобрел квартиру вовсе не там, где хотел.Или такой способ жульничества посредством чужого паспорта. Махинатор находит бомжа или пьяницу. «Уговорив» с ним бутылочку-другую, «друзья» мирно расстаются. Но поить «на халяву» бомжа, естественно, никто не будет, поэтому в качестве компенсации дельцы обычно прихватывают его паспорт. Дальнейшее, как говорится, дело техники. Найти за хорошие деньги классного гримера не составит большого труда.В идеальном варианте контора, взявшая на себя посреднические услуги, обязана провести сделку юридически чисто, без дальнейших нежелательных последствий для покупателя и продавца. Должны быть проверены все документы, дающие право на недвижимость, и отслежены моменты, связанные с постоянной и временной пропиской проживающих в квартире жильцов.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223