Также должен быть проверен документ, подтверждающий право на продажу квартиры данным лицом.К сожалению, многие фирмы, связанные с этим бизнесом, не утруждают себя этими хлопотами и берут со своих клиентов где-то по 2 тысячи долларов только за знакомство сторон между собой и за оформление купчей на квартиру. В результате и возникают случаи, когда вдруг после сделки появляется нежданный человек, имеющий полное право на уже проданную площадь. В итоге новые хозяева остаются не только в шоке, но и без денег, и без квартиры. Причем посредническая фирма никакой юридической ответственности в данном случае не несет, и дай Бог, если она отдаст пострадавшим те деньги, которые были взяты за посредничество. Но самым страшным ударом для покупателя является то, что его просто «кидают».Одним из самых распространенных вариантов подобного надувательства является вариант с нотариусом. Каждая квартирная фирма для оперативности ведения сделок имеет своего нотариуса, который заверяет своими печатями все необходимые при перепродаже квартир документы. Иметь своих нотариусов стало настолько привычным явлением для наших граждан, что люди совершенно не задумываются о том, что нотариус может быть и не нотариусом. Что, собственно, довольно часто и происходит. Для того, чтобы не попасть впросак, необходимо при сделке проверить документы и лицензию, которую должен иметь каждый нотариус. Не помешает и телефонный звонок в нотариальную контору, где вам подтвердят полномочия данного нотариуса.В противном случае у вас могут быть на руках все бумаги со всеми печатями, но никакой юридической силы они иметь не будут. Один такой случай. Когда клиент приехал с деньгами в офис для оформления договора о куплепродаже, в кабинет вошла девушка, которую и представили как нотариуса. Она поставила две печати на документы, и счастливый обладатель квартиры отправился отмечать новоселье. Но в новую квартиру он так и не попал, а посредническая фирма вместе с деньгами в тот же день исчезла в неизвестном направлении.Итак, подведем итоги. Каких правил купли-продажи нужно придерживаться, чтобы не остаться в дураках?Первое. Безопаснее продавать жилье через риэлторские фирмы, имеющие государственные лицензии на занятие подобного рода деятельностью. Продадите дешевле, но так надежнее. А в принципе, перед тем, как начать дело, откройте газету, и не одну, и поймете, что сколько стоит. Будет легче ориентироваться, и вас будет не так просто надуть.Второе. Ни в коем случае не пользуйтесь услугами случайных знакомых или «левых» фирм, почти наверняка нарветесь на мошенников. Если обратившийся к вам маклер представляется от имени риэлтерской фирмы, не поленитесь выяснить, так ли это в действительности, Узнайте все, что можете, о фирме — сколько лет она работает на рынке, есть ли у нее лицензия и т. д.Третье. Обязательно очень тщательно проверяйте у покупателя документы. Будьте внимательными, когда осматриваете свои будущие хоромы: бывает, что номер дома и квартиры в бумагах и в действительности не совпадают...Четвертое. Ни в коем случае не совершайте сделку с квартирой втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких будут об этом знать, тем вам спокойнее. Познакомьте покупателя с ними.Пятое. Если покупатель предложит вам, не торгуясь, большую сумму за жилье — будьте настороже. На переговоры обязательно пригласите знакомых. Если частный маклер или представитель агентства в первую же встречу предлагают вам на их или вашей машине поехать смотреть квартиру, откажитесь немедленно, как бы вам ни было это удобно. Возьмите адрес и езжайте своим ходом. Но никогда — в одиночку.Шестое. Если у вас есть одинокие родственники: любители выпить, пожилые, больные и т. п., проживающие в своих квартирах одни, помните, что рано или поздно они попадут в поле зрения преступников, поэтому делайте соответствующие выводы.Седьмое. При расчетах целесообразно пользоваться не наличными деньгами, а своим расчетным счетом в сберкассе или банке. Если расчет идет наличными, то позаботьтесь о надежной подстраховке.Восьмое. Хорошо бы справиться о полномочиях нотариуса, к которому вы обратились за услугами.Девятое. Проверьте, указаны ли сроки выписки в нотариальном договоре купли-продажи. Не отдавайте никому в руки до самого последнего момента завершения сделки оригиналы приватизационных документов, а также — без надлежащего оформления — деньги.Десятое. Также следует поинтересоваться, оплачены ли продавцом коммунальные платежи и телефон. При этом вы можете потребовать, чтобы вам предоставили возможность посещать паспортные службы и другие официальные учреждения вместе с продавцом и представителям агентства. В случае отказа стоит обратиться в другую фирму.Одиннадцатое. Если вас все устроило, желательно внести залог как гарантию того, что эта квартира будет продана именно вам. Сумма залога обычно составляет 10 процентов от стоимости квартиры.Двенадцатое. Подписывая договоры, убедитесь, что ваши требования четко изложены. Не забывайте, что после подписания документов ничего изменить уже нельзя, поэтому внимательно изучите те разделы, где говорится о ваших обязанностях.Тринадцатое. В надежном агентстве вам предоставят возможность страхования титула, то есть страхования от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Обычно это называется страхованием сделки купли-продажи. Данная процедура позволит вам рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения договора купли-продажи судом.Четырнадцатое.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223