Законом про оренду передача цiлiсних майнових комплексiв у
суборенду не допускауться.

Здане в оренду майно, як уже зазначалось, не стау власнiстю
орендаря. Але продукцiя i доходи (прибуток), одержанi оренда-
рем у результатi використання орендованого майна, у його влас-

132

нiстю. Амортизацiйнi вiдрахування залишаються у розпорядженнi
орендаря i використовуються на вiдновлення орендованих основ-
них фондiв. Право власностi на майно, придбане орендарем за
рахунок амортизацiйних вiдрахувань, належить власниковi орен-
дованого майна, якщо iнше не передбачено договором оренди.
Визначення власника того чи iншого майна мау принципове зна-
чення, бо ризик випадковоє загибелi чи пошкодження майна несе
його власник, якщо iнше не встановлено в законi або договорi.

Вiдповiдно до Закону про оренду орендаревi забезпечууться
захист його права на майно, одержане ним за договором оренди,
нарiвнi iз захистом, установленим цивiльним законодавством
щодо права власностi. Вiн може вимагати повернення орендова-
ного майна з будь-якого незаконного володiння, усунення пере-
шкод у користуваннi ним, вiдшкодування шкоди, заподiяноє май-
ну всiма особами, включаючи орендодавця. Орендар може захи-
стити своє права шляхом подання вiндикацiйного i негаторного
позову, а також позову про вiдшкодування збиткiв (шкоди).

Припинення договору. Цивiльним кодексом встановлено загальне
правило, за яким у разi переходу права власностi на здане в найом
майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр найму зберiгау
чиннiсть для нового власника (ст.268). Стосовно оренди дер-
жавного майна Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> встановлено, що рiшення державного органу про приватиза-
цiю обукта оренди у пiдставою припинення договору оренди.
Доцiльнiсть такого правила не викликау сумнiву, бо оренда май-
на не може бути перешкодою приватизацiє державноє власностi.
Проте, як здауться, це правило мау стосуватися лише договору
оренди без права викупу орендованого майна, бо оренда майна з
правом майбутнього викупу у одним iз способiв приватизацiє
державного майна. Крiм приватизацiє орендованого обукта, до-
говiр оренди припиняуться внаслiдок: закiнчення строку, на який
його було укладено; викупу обукта оренди; загибелi обукта орен-
ди. Договiр оренди може бути розiрвано достроково за згодою
сторiн, а на вимогу однiує iз сторiн вiн може бути достроково
розiрваний за рiшенням суду, арбiтражного суду у разi невико-
нання сторонами своєх зобовязань та з iнших пiдстав, передба-
чених законодавством. У разi розiрвання договору оренди, закiн-
чення строку його дiє та вiдмови вiд його продовження орендар
зобовязаний повернути обукт оренди на умовах, зазначених у
договорi оренди. З припиненням договору у сторiн виникають
певнi права i обовязки щодо полiпшень орендованого майна.
На орендодавця покладауться обовязок компенсувати затрати
орендаря на вiдповiднi полiпшення, якщо вiн здiйснив єх за зго-

133

дою орендодавця i за рахунок своєх коштiв, звичайно, якщо iнше
не визначено у договорi оренди. Якщо орендар здiйснив по-
лiпшення орендованого майна без вiдома орендодавця, орендо-
давець може, але не зобовязаний, компенсувати проведенi орен-
дарем затрати. У разi вiдмови орендодавця вiд такоє компенсацiє
орендар мау право привласнити тi полiпшення, якi можуть бути
вiдокремленi вiд орендованого майна без заподiяння йому шко-
ди. Вартiсть полiпшень, якi зробленi орендарем без згоди орен-
додавця i якi не можна вiдокремити без шкоди для майна, вiдшко-
дуванню не пiдлягау.

Законом про оренду не визначаються конкретнi розмiри i форми
майновоє вiдповiдальностi за невиконання обовязкiв за догово-
ром, а лише констатууться, що сторони несуть вiдповiдальнiсть,
встановлену законодавчими актами Украєни за договором. Це
дау пiдстави стверджувати, що вiдповiдальнiсть за порушення
умов договору, невиконання або неналежне виконання сторо-
нами обовякiв може бути не тiльки у формi вiдшкодування за-
подiяних збиткiв (шкоди), а й у формi оплати неустойки, перед-
баченоє законом i обумовленоє в договорi.

Спори за договором оренди розглядаються судом, арбiтраж-
ним судом вiдповiдно до єх компетенцiє.

Форми здiйснення орендарем пiдприумницькоє дiяльностi. Зако-
ном про оренду передбачауться, що орендарi мають право на вибiр
органiзацiйно-правових форм здiйснення пiдприумницькоє дiяль-
ностi. Вони можуть створювати вiдповiднi господарськi товарист-
ва, затвердивши єхнiй статут i призначивши (обравши) керiвника.
Статут створеного орендарем пiдприумства не може суперечити
договору оренди. Отже, йдеться про виникнення певних юридич-
них осiб, правовий статус яких визначауться в основному догово-
ром оренди. Порядок створення i дiяльнiсть таких юридичних
осiб регулюються вiдповiдними законодавчими актами Украєни,
наприклад: Законом Украєни <Про пiдприумства в Украєнi>, За-
коном Украєни <Про господарськi товариства> (1991 р.).

Законом про оренду визначауться, що в разi, коли обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств,
структурнi пiдроздiли цих пiдприумств, то єхня дiяльнiсть як дер-
жавних припиняуться з моменту реустрацiє статуту створеного
орендарем пiдприумства. З цього моменту припиняються i роз-
риваються трудовi договори (контракти) з працiвниками цього
пiдприумства, структурного пiдроздiлу.

Створене орендарем пiдприумство стау правонаступником прав
i обовязкiв державного пiдприумства вiдповiдно до договору орен-
ди.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209