Красно-
ярска Андрееву на право вселения в комнату размером 18 кв. м. в
коммунальной квартире, обязал администрацию Ленинского
района г. Красноярска предоставить Андрееву с дочерью Анаста-
сией, 1990 года рождения, другое жилое помещение, соответ-
254
Судебная практика по гражданским делам (1993-1996)_______
ствующее по размеру и благоустройству предоставленному по
ордеру; в иске Андрееву о вселении в комнату площадью 18 кв. м.
отказал; признал за Гармановым право на предоставление ему
комнаты размером 18 кв. м. в упомянутой квартире по договору
аренды, заключаемому между ним и администрацией г. Краснояр-
ска.
В кассационной жалобе администрация Ленинского рай-
она г. Красноярска считала решение суда неправильным и просила
его отменить, указывая на то, что у суда не было законных основа-
ний для признания выданного Андрееву ордера недействитель-
ным с последствиями, предусмотренными ст. 100 ЖК РСФСР.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
РФ, рассмотрев 15 марта 1995 года кассационную жалобу адми-
нистрации Ленинского района г. Красноярска, решение краевого
суда оставила без изменения, указав следующее.
В ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах феде-
ральной жилищной политики" предусмотрен порядок пользова-
ния коммунальными квартирами.
Согласно этой статье, освобождающиеся изолированные
жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают
несколько нанимателей, должны предоставляться про-
живающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улуч-
шении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражда-
нам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на
одного человека (при этом учитывается право на дополнитель-
ную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части
первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение
передается иным нанимателям этой квартиры по договору арен-
ды или купли-продажи.
Как установлено судом, после освобождения жилого по-
мещения в коммунальной квартире оставался проживать Гар-
манов. Учитывая эти обстоятельства, суд обоснованно пришел к
выводу, что Гарманов в соответствии с ч. 2 ст. 16 названного Зако-
на вправе требовать передачи ему освободившегося изолирован-
ного жилого помещения в этой коммунальной квартире по дого-
вору аренды.
Осуществляя это право, Гарманов обращался в жилищ-
ные органы по поводу предоставления ему освободившейся ком-
наты.
В связи с этим суд обоснованно не принял доводы ответ-
чика о том, что Гармановым якобы с опозданием заявлены требо-
255
Судебная практика по гражданским делам (1993-1996)
вания о предоставлении ему комнаты, уже после выдачи ордера
на эту комнату Андрееву.
Согласно ч. 4 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики", освободившееся
жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется
другим гражданам по договору найма лишь при отсутствии в
квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое по-
мещение.
В нарушение этих требований закона администрация Ле-
нинского района выдала ордер на комнату Андрееву без учета
того, что на это помещение претендовал проживающий в кварти-
ре Гарманов.
В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое по-
мещение может быть признан недействительным в судебном по-
рядке в случае нарушения прав других граждан на указанное в
ордере жилое помещение.
При таких обстоятельствах и учитывая требования на-
званного Закона, суд пришел к правильному выводу, что ордер,
выданный Андрееву, должен быть признан недействительным в
связи с тем, что при распределении освободившегося жилого
помещения было нарушено право Гарманова на предоставление
ему этого помещения по договору купли-продажи или аренды.
При этом суд правильно учел, что признание недействи-
тельным ордера по мотиву выдачи его на жилое помещение, право
пользования которым принадлежит другому гражданину, влечет в
силу ст. 100 ЖК РСФСР предоставление лицам, указанным в этом
ордере, другого жилого помещения, соответствующего по размеру
и благоустройству предоставленному по ордеру, и обоснованно
признал, что обязанность по предоставлению другого жилого
помещения Андрееву и членам его семьи должна быть возложена
на администрацию Ленинского района г. Красноярска, выдавшую
незаконный ордер.
Отношения собственности, основанные на
недействительной сделке обмена жилыми помещениями,
также являются недействительными
Мельникова и ее дочь Шульгина с сыном проживали в
однокомнатной квартире. В апреле 1985 г. Шульгиной с ребенком
была предоставлена двухкомнатная квартира в жилищно-
строительном кооперативе "Калиновскин", в которую она пере-
ехала с сыном.
256
Судебная практика по гражданским делам (1993-1996)_____
В декабре 1985 г. Мельникова и ее дочь произвели род-
ственный обмен жилой площади, согласно которому Шульгина с
сыном прописалась в однокомнатной квартире, а ее мать - в коопе-
ративной.
В связи с обменом жилой площади Мельникова была при-
нята в члены ЖСК "Калиновский", а Шульгина исключена из коо-
ператива. В кооперативную квартиру Мельникова не вселилась.
В декабре 1993 г. она обратилась в суд с иском о выселении
Шульгиной, указав, что дочь препятствует в пользовании коопера-
тивной квартирой, освободить жилое помещение добровольно
отказывается, не желая переселиться в однокомнатную квартиру,
где прописана с ребенком.
Шульгина предъявила встречные требования о признании
произведенного обмена недействительным по мотивам его фик-
тивности, без намерения сторон вселяться в полученные по обмену
жилые помещения.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138