Так что оставьте клю-
чи кому-либо из близких, чтобы они по вечерам приходили в квар-
тиру, зажигали свет, отвечали на телефонные звонки. Неплохой
<эффект присутствия> дает включенный на первую программу
трехпрограммный радиоприемник. Как известно, при этом не нуж-
но включать его в электрическую розетку.
Все окна и форточки должны быть закрыты наглухо. На гр" -
первом и верхних этажах желательно установить решетки. 11367]


Впрочем, если в квартире есть лоджия и балкон, этаж уже не имеет
значения. В последнее время появились домушники-верхолазы, ко-
торые на веревках спускаются с крыши любой высоты. Если у вас
есть что взять из квартиры, постарайтесь установить приличную
дверь, желательно железную, снабдить ее хорошими замками.
На всякий случай приготовьте квартиру к приходу непроше-
ных гостей.
Необходимо перенести все ценные вещи к своим близким, ос-
тавшуюся телерадиоаппаратуру промаркировать в незаметных ме-
стах, паспорта и другие документы на нее тщательно спрятать.
А теперь поговорим о квартирных преступлениях.
Квартирные аферисты работают в двух направлениях: одни на-
дувают продавцов квартир, другие - покупателей. В зависимос-
ти от этого применяется различная тактика.
Начнем с продавцов.
Вся техника этой аферы основывается на получении доверен-
ности от продавца. Здесь потенциальные жертвы злоумышленни-
ка, так сказать, <категория риска> - это алкоголики, наркома-
ны, психически нездоровые люди, молодежь от восемнадцати до
двадцати пяти лет и, наоборот, пожилые люди.
В одних случаях доверенность подделывают разными путями,
похищают паспорт владельца квартиры, затем находят похожего
на него пожилого человека и с его помощью доводят до конца пре-
ступный замысел. Получив деньги за проданную квартиру, мошен-
ники, естественно, уносят ноги. Суд, обнаружив подделку доку-
ментов, в итоге вернет квартиру хозяевам.
Дела обстоят гораздо хуже, если мошенник в самом деле вы-
манил у продавца доверенность или недобросовестный нотариус
зарегистрировал ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая
доверенность недействительна, будет крайне сложно. Поэтому со-
вет: оставляйте доверенность только близким людям, которым
полностью доверяете. Совет второй: не стоит оставлять генераль-
ную доверенность, когда можно выдать ее только на какие-то кон-
кретные действия, например связанные с покупкой или продажей
квартиры. А подписывая доверенность либо другой документ в но-
тариальной конторе, внимательнейшим образом изучите его, по-
просите нотариуса подробно объяснить, к чему может привести
то или иное ваше действие.
Если же вы решили самостоятельно, без посредников, продать
квартиру, то и здесь вас могут поджидать неожиданности. Какие
документы вам необходимо иметь для оформления продажи? Глав-
ный из них удостоверяет право собственности на это жилье - сви-
детельство на приватизацию либо договор купли-продажи, даре-
ния, обмена, свидетельство на право наследства. Если квартира
кооперативная, то в правлении вам нужно взять справку о выпла-
те пая.
Потом вы идете в местное Бюро технической инвентариза-
ции, где производят оценку квартиры. После этого направляе-
тесь в РЭУ и налоговую инспекцию, так как без справки об упла-
те налогов и справки об отсутствии задолженности по коммуналь-
,,--1') ным платежам с вами даже разговаривать никто не будет
[368JJ (ф-7, ф-9).
Далее наступает самый ответственный момент - получение
денег. Вы можете получить их наличными или перевести на свой
счет в любой банк. Практика показывает, что люди чаще всего
предпочитают наличность, и почти всегда в долларах. Вот здесь-
то вас может ожидать сюрприз, о котором вы и не догадываетесь.
Дело в том, что лицензию на работу с валютой имеют не все бан-
ки. При расчете вполне может случиться такой казус: вы получа-
ете деньги, а тут нагрянула налоговая полиция. И продавец квар-
тиры может запросто остаться без денег, так как 88-ю статью Уго-
ловного кодекса (незаконные операции с валютой) никто не
отменял. Под вопросом останется и ваше право на владение квар-
тирой, ибо договор-то вы уже подписали.
И еще о одном нюансе хотелось бы напомнить продавцам. Вы
не сможете получить все деньги, пока не выпишетесь из квартиры.
Если после оговоренного в договоре срока клиент продолжает упор-
ствовать с выпиской, то его все равно выдворят оттуда через суд.
Покупатель рискует больше. Хотя бы потому, что квартиру
можно вернуть себе через суд, а мошенника с вашими деньгами
сыскать будет нелегко, да и деньги вряд ли останутся у него целы.
Итак, вам показывают квартиру, предъявляют документы на
нее и под белы руки ведут в нотариальную контору, где регистри-
руют сделку. В обязанности нотариуса входит удостоверение под-.
линности документов, а не их проверка. Конечно, если бы суще-
ствовал единый банк данных на недвижимость и сделки с нею, а
каждый нотариус имел к нему доступ через компьютер, вероят-
ность обмана свелась бы почти к нулю. Но, увы, пока это дело бу-
дущего.
Сейчас же, действуя самостоятельно и необдуманно, вы рис-
куете купить несуществующую квартиру или уже проданную
дважды одним и тем же лицом либо заключить сделку, не соблю-
дая всех формальностей, из-за чего она тоже может быть призна-
на недействительной.
Вот один из примеров, когда злоумышленником оказался сам
продавец. Вначале он продал ее законным путем, получил день-
ги, а также наравне с покупателем - один экземпляр договора.
Покупательница квартиры по собственной безалаберности протя-
нула с регистрацией права собственности и другими формальнос-
тями.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232