Сроки выполнения работ фирмой и сроки выплат со стороны
покупателя строго оговариваются, и обязательно оговариваются
штрафные санкции.
Если фирма сознательно избегает любых штрафных санкций,
даже упоминания о них в договоре, тогда это вызывает некоторое
недоумение, и обоснованно.
Продавец квартиры при продаже ее через агентство застрахо-
ван от случаев неполучения денег, потому что фирма несет пол-
ную ответственность за передачу всей оговоренной суммы или в
руки, или на расчетный счет, или как еще укажет продавец.
Все эти вопросы должны указываться в договоре, заключен-
ном между фирмой и продавцом, который также обязательно пре-
дусматривает двусторонние неустойки и штрафные санкции.
Существует еще вид клиентов: не продавец и не покупатель, а
<расселенец>. Это название присуще только странам СНГ. Таким
людям тем более нужно иметь дело только с солидной фир-
мой, в противном случае очень легко оказаться на улице.
Собственно фирмы, которые действительно работают на рын-
ке недвижимости, за недолгий срок своей работы, по сравнению с
70 годами советской власти, ликвидировали коммуналок в Санкт-
Петербурге больше, чем это было сделано за все предыдущие годы.
Для расселенцев гарантией является то, что, как правило, рас-
селяемая квартира приватизируется за счет фирмы, т. е. фирма
уже вкладывает деньги в эту квартиру. Обычно солидная фирма
дает рекламу на продажу этой квартиры, что является еще одним
вложением денег в квартиру/Расселяемые клиенты спокойно
ждут. Их обязанностью является только показ квартиры тем лю-
дям, которые хотят ее посмотреть, от фирмы, занимающейся ее
расселением. Фирма гарантирует, что к ним в дом не придет <не-
хороший человек>. \
Последним действием, даюнлнм полную гарантию, является
одновременное нотариальное оформление передачи расселяемым
гражданам в собственность квартир, которые подобраны агент-
ством и на которые они дали предварительное согласие, и переда-
. ча их квартиры целиком в собственность покупателю. Все это про-
исходит обязательно у одного нотариуса в одно и то же время.
Вся ответственность за выписку и освобождение квартиры в
срок, оговоренный с клиентом, ложится согласно договорам на
агентство, так как в случае срыва сроков освобождения квартиры
оно платит неустойку клиенту, купившему квартиру целиком.
А если вы решили сдать квартиру? В этом деле существует не-
сколько нехитрых правил, соблюдение которых избавит вас от воз-
можных неприятностей.
Для начала выясните, за какую сумму вы можете сдать квар-
тиру. Советуем обратиться в несколько фирм, занимающихся опе-
рациями с недвижимостью, средняя цена между самой высокой и
самой низкой из назначенных вам сумм и будет реальной стоимо-
стью арендной платы за вашу квартиру. Конечно, лучше, если под-
бором кандидата и оформлением договора аренды займется непос-
редственно специализированная фирма. Вполне возможно, она и
станет гарантом сохранности квартиры. По действующему зако-
нодательству договор аренды не проходит обязательной государ-
ственной или нотариальной регистрации. Форма такого догово-
ра, в общем-то, произвольна. В фирмах, занимающихся недвижи-
мостью, на данный момент уже выработаны типовые договоры, в
большей или меньшей степени отражающие интересы сторон и
положения Жилищного кодекса.
У человека, с которым вы решили заключить договор, необ-
ходимо изучить документы. Запишите данные паспорта: номер,
серию, когда и кем выдан, место прописки. Нелишним будет и
обратить внимание на то, соответствует ли фотография на пас-
порте личности предъявителя. Выясните по возможности, где он
работает. Это поможет вам в случае необходимости разыскать че-
ловека.
В договоре аренды предусматривается ответственность за лю-
бой возможный ущерб, причиненный вашей квартире, мебели или
другому находящемуся в ней имуществу, включая и оборудова-
.,--^s ние квартиры. Если есть необходимость, составляется
[372 jj опись всего имущества с оценочной стоимостью каждого
предмета в квартире. Эта опись является неотъемлемой частью до-
говора об аренде жилья. Предусмотрите в договоре гарантии на
случай форс-мажорных обстоятельств: потоп, пожар и т. п. Так-
же оговорите возможность и порядок преждевременного растор-
жения договора аренды.
Перед сдачей квартиры внаем советуем застраховать все, что
вы оставляете в квартире.
Обязательно потребуйте предоплату, а также некоторую за-
ранее оговоренную сумму, которая не будет входить в общую сто-
имость арендной платы, но будет своеобразным <страховым взно-
сом> на случай непредвиденных расходов. Это оградит вас от та--
ких неожиданностей, как необходимость делать ремонт в квартире
после отъезда жильцов, компенсируя возможные утраты.
После того как вы сдали квартиру, не реже раза в месяц наве-
щайте ее. Бывали ситуации, когда в квартире, нанятой для про-
живания, устраивались торговые склады, что не способствовало
ни улучшению внутренней обстановки квартиры, ни криминаль-
ной среды вокруг нее.
Проверяйте своевременность оплаты междугородних перего-
воров. Случалось, что в квартире, снятой одним человеком, жи-
вут вдесятером, непрерывно беседуя с родственниками за грани-
цей, <забывая> при этом оплачивать счета. В этом случае сумма,
которую вы заплатите за телефон, намного превысит полученную
вами арендную плату.
С самого момента проживания договоритесь, кто оплачивает
коммунальные услуги. При сложившейся практике эти расходы
берет на себя арендодатель.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232