: Половко С. Згадувана праця. С. 53.
70
передбаченi договором. Чи для цього потрiбен дозвiл правонаступ
ника Фонду комунального майна, яким стало регiональне вiддiлен-
ня Фонду державного майнаi На цi запитання немау вiдповiдi в
Законi. Це свiдчить про те, що його треба удосконалювати.
Але удосконалення, звiсно, не повинне погiршувати умови до-
говору для орендарiв, як це сталося з єхнiм правом на викуп
обуктiв оренди. За первiсною редакцiую цього Закону орендар мав
право на укладення договору оренди з викупом орендованого май-
на не пiзнiше як через три роки вiд дня укладення договору орен-
ди, якщо орендоване майно не вiднесено до обуктiв, приватиза-
цiю яких забороненозаконодавчими актами Украєни. Нова ж ре-
дакцiя позбавила орендаря можливостi укласти договiр оренди з
викупом. Вiн тепер мау право на викуп орендованого майна вiдпо-
вiдно до чинного законодавства з питань приватизацiє, тобто нарiв-
нi з iншими покупцями, хоча в Законi вiд 19 лютого 1997 року <Про
внесення змiн до Закону Украєни <Про приватизацiю майна дер-
жавних пiдприумств> йдеться про те, що одним з принципiв при-
ватизацiє у надання пiльг для придбання державного майна члена-
ми трудових колективiв пiдприумств, що приватизуються. В чому
ж тодi полягають цi пiльгиi
Доцiльнiсть надання орендарю права укладати договiр орен-
ди з наступним викупом вбачауться в тому, що за такоє умови вiн
буде зацiкавлений у найкращому виконаннi свого обовязку за до-
говором - сумлiнно використовувати та зберiгати орендоване
майно, запобiгати його пошкодженню, псуванню тощо з огляду на
те, що в перспективi це майно стане його власнiстю.
У наступних положеннях закону про оренду йдеться про пе-
редачу обукта оренди орендодавцем орендаревi, яка здiйснюуть-
ся в строки i на умовах, визначених у договорi. При цьому орен-
доване майно включауться до балансу пiдприумства-орендаря iз
зазначенням, що це майно у орендованим.
У звязку з цим звертау на себе увагу ст. 15 Закону Украєни вiд
10 квiтня 1992 року <Про оренду державного та комунального май-
на> (в редакцiє вiд 14 березня 1995 року) <Правонаступництво у
разi оренди>, де сказано, що орендар стау правонаступником прав
та обовязкiв державного пiдприумства вiдповiдно до договору
оренди. То ж мова тут повинна йти про Правонаступництво в зо-
бовязаннях державного пiдприумства.
Див.: Вiдомостi Верхов. Ради Украєни. 1995. № 15. Ст. 99; там само. № 31. Ст.
244; там само. 1998. № 18. Ст. 88.
71
У цьому Законi регламентууться розмiр орендноє плати i по-
рядок єє внесення орендарем. Останнiй мау єє вносити незалежно
вiд наслiдкiв господарськоє дiяльностi, але вона не повинна пере-
вищувати пяти вiдсоткiв вiд вартостi орендованого майна. Орен-
дна плата зараховууться на спецiальнi рахунки i використовууть-
ся для фiнансування капiтальних вкладень (ст. 19).
Прикiнцевi умови будь-якого договору - це умови про його
припинення. У Законi <Про оренду державного та комунального
майна> визначено, що договiр оренди припиняуться в разi закiн-
чення його строку, приватизацiє обукта оренди орендарем або за
його участю, банкрутства орендаря та загибелi обукта оренди.
Це зрозумiло, якщо обуктом оренди у окреме iндивiдуально виз-
начене майно чи цiлiсний майновий комплекс пiдроздiлу пiдприум-
ства, а орендодавцем - пiдприумство. А коли обукт оренди - це
цiлiсний майновий комплекс пiдприумства i орендодавець - регi-
ональне вiддiлення Фонду державного майна або орган, уповнова-
жений управляти комунальним майномi Тодi, оскiльки цi органи,
як правило, не здiйснюють господарськоє дiяльностi, зазначене май-
но, згiдно з п. З ст. 27 Закону <Про оренду державного та комуналь-
ного майна>, орендар за вказiвкою орендодавця зобовязаний пере-
дати обукт оренди вiдповiдному державному пiдприумству.
Це положення Закону, про що слушно зазначауться в лiтера-
турi, вельми непевне1.
У Розясненнi Президiє Вищого Арбiтражного суду вiд 7 груд-
ня 1995 року <Про деякi питання застосування Закону Украєни
<Про оренду державного майна> з цього приводу зазначауться, що
згiдно зi ст. 14 Закону Украєни <Про оренду державного май-
на> пiсля передачi майна пiдприумства в оренду його дiяльнiсть
як державного пiдприумства припиняуться шляхом приуднання до
орендаря, а структурного пiдроздiлу - шляхом видiлення iз пiд-
приумства з наступним приуднанням до орендаря з дати видання
про це вiдповiдного наказу органу, уповноваженого управляти дер-
жавним майном. У свою чергу й орган управлiння орендаря прий-
мау рiшення про приуднання державного пiдприумства або його
структурного пiдроздiлу до орендаря.
Оскiльки дiяльнiсть пiдприумства, його структурного пiдроз-
дiлу як державних припиняуться, при вирiшеннi питання щодо
Див.: Спасибо И. В., Козаренко Е. В., Стешенко В. П. Научно-практический
комментарий Загона Украины "Об аренде государственного имущества". X., 1997.
С. 76.
72
юридичноє особи, яка мау право на позов про повернення майна
пiсля припинення договору оренди, слiд керуватися п. З ст. 27 За-
кону Украєни <Про оренду державного майна>. Згiдно з цiую стат-
тею Закону орендар повинен передати орендоване майно вiдповi-
дному державному пiдприумству.
Але й воно не мiстить вiдповiдi на питання про те, як бути в
тому разi, коли майновий комплекс у базою для створення само-
стiйного пiдприумства.
Отож, незважаючи на те, що до Закону <Про оренду держав-
ного та комунального майна> вже внесенi значнi змiни, треба було
б зробити в ньому i цi уточнення.
Багато спiльного з договором оренди мау договiр лiзингу. Пiд
лiзингом (англ. 1еа5iп) мають на увазi довгострокову оренду ма-
шин i обладнання, спосiб фiнансування iнвестицiй та активiзацiє
збуту.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117